《東京に１０万人の流入進む》大阪市全体の平均空室率は【１５％前後以上】との見方が強く【要注意】地域！逆に東京が！

東京都内で、ワンルーム(１Ｒ・１Ｋ)マンション規制強まる。

⇒供給萎縮（減少）⇒需要があふれる

⇒東京都内既存ワンルームの家賃が高騰！の波が・・・



最近では文京区が「１戸の専有面積が25平方メートルを下回るマンションを建ててはいけない」とする条例を制定。

文京区のように部屋の広さ制限などの手法で規制しているのは現在、23区中15区にものぼる。

どうしてワンルームマンションは厄介者扱いされるのか。

⇒「規制の背景には、税の問題があります。地方分権化によって、地方自治体は国からの補助金が減り、その分、住民税でまかなうことになりました。そこで各自治体は住民票を置かないことの多い単身者を追い出そうと躍起になっているのです。問題は、ワンルームマンションを建てられなくなると、その分、既存ワンルームの家賃が高くなること。」

規制の動きは今後も強まる見込みが強い。


東京のマーケット事情はこちら↓

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大阪市全体の平均空室率は、「１５％前後かそれ以上」との見方が強い。（要注意地域！）

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⇒供給過多の大阪賃貸住宅マーケットに注意！！

大阪市内の賃貸住宅市場は浪速区を除いて供給過多の状態です。

中心部に新築の供給が相次いだためです。

今後、大阪市内は人口減少へと向かう中にあって、家主は厳しい経営を迫られている。

不動産ファンドを中心に新規物件の建築が集中した結果、需要と供給のバランスが著しく悪化している。

しかも、それらのファンド向け物件は既存物件よりも家賃設定が高い傾向にある。

高めの賃料設定で高利回りを狙ったファンド物件に軒並み空室が目立ち始めている。

１００戸、１５０戸規模の大型物件が半分空室なのは珍しくない。

中心部の賃料は、ファンド物件が押し上げたため、全体的に高く、実態にズレが出てきた。

入居者ニーズに対する賃料設定のズレは、賃貸経営にとって致命傷。

大阪市内の駅徒歩１分以内の立地であっても、２０m2以下で賃料５万円台後半から６万円台前半の設定にしたある物件は、築１０年を迎えぬうちに賃料が３割下落した例もある。

大阪市全体の平均空室率は、「１５％前後かそれ以上」との見方が強い。

ファンドバブルの結果、残ったのは大量の空室と賃料の下落。

今後、人口減少へと向かう中にあって、家主は厳しい経営を迫られている。



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