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■首都圏エリアの人口・単身世帯数の増加

不動産投資としてマンションを購入しても、今後ますます少子化になって賃貸の需要が減っていくのではないかと不安である、というようなご質問をよく頂きます。確かに近年は少子化が進み、若年人口は年を追うごとに減少しています。しかし、首都圏、特に東京に限っては、人口・単身世帯数ともに大幅に増加しています。

■都心回帰現象

近年、都心部の不動産価格が安くなったことで、近年、企業・大学等の教育機関・住民の都心回帰現象が起きています。また、通勤時間を削減し、より有効に時間を活用するために、勤務先に近い都心部に住居を持つ人が増えてきているのです。

■未婚者・離婚者の増加による単身世帯数の伸び

東京都の単身世帯数増加の背景には、未婚者・離婚者の増加があげられます。また、外資系企業の対日進出に伴う、中・長期間の日本滞在者が急激に増加してきており、都心部での単身世帯数の伸びに拍車をかけています。