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不動産投資シミュレーション

不動産投資に関するシミュレーションを具体的な事例でご紹介！高利回りでの運用も可能！

>>年率１０％の運用例 >>少額自己資金の運用例

シミュレーション１　 年率１０％の運用例

物件場所 東京都内
販売価格 1,700万円
自己資金 750万円
借入金 950万円

●年額入金

入金（月額） 賃料 79,000円
入金（年額） 賃料×12ヶ月 948,000円
年額入金 合計948,000円

●年額出金

出金（月額） 合計 79,017円
内訳 ・ローン返済額 64,297円
・月額管理・修繕積立金 8,420円
・月額賃貸管理滞納保証手数料 6,300円
年額出金 合計 948,204円

●その他

入金 ・節税効果概算（年額） 127,140円
出金 ・団体信用生命保険料（月額） 3,971円
年率１０％の運用例

金融資産を不動産経営で運用した時に、
スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件 1. スタート時資金（別途諸費用） 750万円
2. 月々費用 家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（950万円） 15年で償還され無借金に！

つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が
15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります！

当初15年 …… 950万円÷750万円 ＝126.67％　（15年利回り）
  126.67％÷15年 ＝ 8.44％　（１年利回り）
以　　降 …… 771,360円÷750万円
（家賃収入ー月額費）		 ＝10.28％　（１年利回り）
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シミュレーション２　少額自己資金の運用例

物件場所 東京都内
販売価格 1,700万円
自己資金 170万円
借入金 1,530万円

●年額入金

入金（月額） 賃料 79,000円
入金（年額） 賃料×12ヶ月 948,000円
年額入金 合計948,000円

●年額出金

出金（月額） 合計 76,873円
内訳 ・ローン返済額 62,153円
・月額管理・修繕積立金 8,420円
・月額賃貸管理滞納保証手数料 6,300円
年額出金 合計 922,476円

●その他

入金 ・節税効果概算（年額） 172,640円
出金 ・団体信用生命保険料（月額） 6,395円
少額自己資金の運用例

金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は
下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件 1. スタート時資金（別途諸費用） 17万円
2. 月々費用 家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（950万円） 30年で償還され無借金に！

つまりスタート資金170万円の不動産経営での運用が
30年間で1,530万円のパフォーマンスを生み出すことになります！

当初15年 …… 1,530万円÷170万円 ＝900.00％　（30年利回り）
  900.00％÷30年 ＝30.00％　（１年利回り）
以　　降 …… 771,360円÷170万円
（家賃収入ー月額費）		 ＝45.37％　（１年利回り）
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