不動産投資Q&A:相続時精算課税制度で、節税対策できると聞きました。息子にワンルームマンション3戸を非課税で贈与してなお、３戸で年間家賃収入が３３０万円とすると、相続発生まで１８年間あったとすれば、５,９４０万円無税？

相続時精算課税制度とは、

2003年1月1日より、贈与税の非課税枠が2,500万円まで引き上げられました。

枠は2,500万円ですが、建物は相続税評価額で評価され、更に賃貸物件だと借家権付き建物として減額されるので、あえて不動産投資（マンション経営）等を活用する事で、メリットが非常に高められます。


例）

売買価格が6,000万円程度であれば評価額は2,500万円以内に収まることになります。
（ワンルームマンションなら2〜3戸運用相当）

相続時精算課税制度を利用し、お子様にワンルームマンション2〜3戸程度を非課税で贈与します。

建物は相続時に相続資産の中に組み込まれますが、相続発生までの期間、お子様は家賃収入をストック出来る訳です。

ワンルームマンション３戸で年間家賃収入が３３０万円程度とすると、相続発生まで１８年間あったとすれば、５,９４０万円程度の資産（家賃）を無税で移転したことになります。

※具体的にはさまざまな制限がありますので、詳細は弊社ファイナンシャルプランナーが無料で対応いたします。お気軽にお問い合わせください。

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